10 причин для инвестирования в недвижимость ОАЭ

Существует мнение, что рынок недвижимости Дубая скоро замедлит рост. Это ошибочное мнение и мы приведем Вам  по меньшей мере, 10 причин, по которым можно считать нынешний бум на рынке продолжительным.

  1. Хотя реклама объектов недвижимости в Дубаи  производит впечатление переизбытка, между запуском рекламы и сдачей объекта проходит некоторое время. На данный момент, количество объектов не покрывает растущий спрос.
  2. Правительство Дубая было и остаётся самым активным застройщиком в эмирате, прямо заинтересованном в развитии рынка недвижимого имущества.
  3. При зарождении сегмента недвижимости в эмирате Дубай, рынок был хаотичен. Сегодня он строится по законам мирового уровня, имеет современный реестр учёта земель и стабильную структуру.
  4. Финансовый рынок Дубая в 2006 году потерпел обвал, что привлекло внимание местных инвесторов к недвижимости в эмирате в качестве альтернативы.
  5. Падение на рынке ценных бумаг многих стран мира привело к резкому снижению прибылей, а это делает сверхприбыльный жилой сегмент в Дубае - привлекательным.
  6. Из года в год растет количество иностранных инвестиций в Дубай.
  7. Предстоящее уменьшение ставок по жилищным кредитам, так же, как в США (т.к. дирхам привязан к доллару), приведет к тому, что недвижимость в Дубае будет выгоднее покупать, нежели арендовать.
  8. Цены на недвижимое имущество в Дубае всё ещё остаются низкими, по сравнению с другими городами мира со сходным уровнем жизни. Согласно всемирному исследованию, в котором цены на недвижимость сравнивались с объёмом ВВП на душу населения, Дубай занимал положение в нижней части списка - следовательно, стоимость объектов недвижимости в Дубае будет расти.
  9. Доходы от аренды на рынке недвижимости Дубая, составляющие 7-10%, очень высоки по международным стандартам. Маловероятно, чтобы арендная плата сократилась в момент подъёма, поэтому она продолжит расти.
  10. На рынке жилищных объектов Дубая имеются неосвоенные ниши, такие как сдача недвижимости внаём на период отпусков или таймшер (condominiums) - два сектора, которые лидируют на многих курортах мира. Этот источник высоких арендных доходов еще предстоит задействовать.

Недвижимость ОАЭ - перспективы сегодня

Перспективы рынка недвижимости ОАЭ отличаются в разных эмиратах, а также в различных секторах. На сегодняшний день Дубай стоит на первом месте в плане активности на рынке недвижимости, в этом эмирате также наблюдаются самые высокие арендные ставки и цены. Мы полагаем, что существующий уровень цен гарантируют солидные прибыли для застройщиков и инвесторов в Дубае в секторах жилой и коммерческой недвижимости при более высоких показателях во втором секторе. В настоящее время недвижимость ОАЭ пользуется гигантским спросом, удовлетворить который имеющееся предложение в сферах жилой и коммерческой недвижимости не в состоянии, учитывая высокий рост занятости, регулярность появления на рынке страны новых иностранных компаний и большой приток эмигрантов.

Прибыли застройщиков зависят от того, получают ли они землю в безвозмездное пользование. В условиях риска переизбытка предложения в краткосрочном периоде застройщикам необходимо сосредоточиться на контроле издержек и обеспечении дифференцированных услуг для развития системы продажи недвижимости, находящейся на стадии строительства, и гарантирования прибыли покупателей. Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая перенасыщен текущими мега-проектами, что свидетельствует о потенциальной ситуации переизбытка, большая их часть еще находится на стадии строительства. Более того, постоянные отсрочки сдачи объектов только подогревают спрос на недвижимость ОАЭ, что, в свою очередь, влечет за собой повышение цен и арендной платы. Мы прогнозируем, что цены в секторе жилой недвижимости не будут расти прежними темпами, учитывая недавнее распоряжение правительства о том, что арендная плата не может быть увеличиваться более чем на 5% в год. Мы ожидаем стабилизации цен после окончания строительства текущих проектов в течение двух-трех ближайших лет.

Закон об иностранном владении недвижимостью в Дубае укрепил уверенность инвесторов в местном рынке, и по расчетам будет способствовать сохранению бума в сфере недвижимости. Предполагается, что новый закон об открытии счетов условного депонирования всколыхнет активность в сфере финансирования жилищного строительства.

В настоящее время в Абу-Даби наблюдается дефицит предложения в жилом и коммерческом секторах, открывающий колоссальные возможности для застройщиков. Мы полагаем, что в дальнейшем неудовлетворенный спрос потребует огромного предложения, что подразумевает более стабильную ситуацию, в основе которой лежит скорее скрытый, нежели внешний спрос, каковой в некоторой степени имеет место в Дубае. В сфере розничной торговли в Дубае наблюдается появление большого количества торговых центров. Несмотря на то, что местного спроса недостаточно, чтобы появилась необходимость открывать новые торговые центры, магазины, выделяющиеся своими особыми характеристиками, вероятно, будут привлекать множество покупателей-иностранцев.

Пока остается открытым вопрос, будет ли спрос туристов адекватным растущему количеству торговых точек. Тем не менее, мы полагаем, что уже открытые торговые центры, имеющие собственную клиентуру, и новые комплексы, превосходящие конкурентов по своим качествам, смогут успешно функционировать с довольно высокой рентабельностью. В будущем мы ожидаем в Абу-Даби больше активности в сфере розничной торговли, хотя это касается преимущественно тех объектов, которые входят в состав запланированных многоцелевых проектов. Учитывая, что прибыль в данном секторе полностью зависит от успешности соответствующих проектов, мы выражаем надежду, что участников, действующих на местном рынке в настоящий момент, ожидают солидные прибыли от инвестиций в недвижимость ОАЭ, благодаря адекватному спросу.

Стремительное увеличение числа туристов выявило острый дефицит гостиниц, особенно в Дубае. В краткосрочном периоде ожидается сохранение дефицита гостиниц и высокого уровня наполняемости. Практически аналогичная ситуация складывается и в Абу-Даби, где ожидается резкий наплыв туристов после завершения строительства основных проектов. В настоящее время гостиничный бизнес в Абу-Даби отличается дефицитом предложения. Рас-Аль-Хейма также рекламирует себя как туристический центр, вследствие чего предлагает множество возможностей для развития гостиничного бизнеса.

Деловая активность начинает пробуждаться и в северных эмиратах, особенно в Шардже и Рас-Аль-Хейме. Мы ожидаем, что в будущем эти эмираты останутся такими же привлекательными для инвестиций, учитывая сравнительно низкую входную цену. Рас-Аль-Хейма, Умм-Аль-Кувейн и Шарджа представляют наибольший интерес в указанной последовательности. Однако, по сравнению с Дубаем и Абу-Даби, в плане масштабное и объема строительства возможности в этих эмиратах ограничены. В северных эмиратах наблюдается стабильное повышение активности, однако нет никаких свидетельств перемещения центра деловой жизни туда из крупных эмиратов.

Аспекты приобретения квартиры в Дубае

КВАРТИРЫ - САМЫЙ ПОПУЛЯРНЫЙ ВЫБОР ИНВЕСТОРОВ

С массовым запуском новых проектов, с разнообразием зданий, которые уже построены в различных районах Дубая, инвесторы сталкиваются с широким выбором. Большинство останавливает свой взгляд на недвижимости в районах: Dubai Marina, Downtown Burj Dubai, The Palm, Jumeirah, Jumeirah Beach Residences и The Greens. Конечно же, в итоге всё зависит от индивидуальных запросов каждого человека, и цели инвесторов отличаются от целей человека, приобретающего недвижимость в личное пользование.

Важным моментом в приобретении квартиры в Дубае, являются особенности здания, в котором она расположена. В отличии от частных домов и коттеджей, где главным преимуществом являются дополнительные площади, такие как внутренний двор, от квартир ожидается что они предоставят своим владельцам максимум комфорта и удобств. Бассейн, спортзал, сауна, и детская игровая площадка - это набор удобств, ставший стандартным в комплексах апартаментов в Дубае.

Немаловажное отличие квартир от вилл - более низкая стоимость эксплуатации. Обычно, каждый год владельцам квартиры нужно оплатить так называемую сервисную оплату, что составляет меньшую сумму при владении квартирой, нежели виллой. Поскольку ежегодные расходы на содержание квартир не столь высоки, апартаменты считаются наиболее выгодной инвестицией для последующей сдачи в аренду.

Что же касается квартир на рынке аренды Дубая, особенно популярными районами считаются районы Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers и The Greens, так как они находятся поблизости от многих свободных экономических, деловых и индустриальных зон, транспортных развязок, и торгово-развлекательных комплексов. Инвесторы предпочитают вкладывать деньги в квартиры c 1 спальней, так как их легче всего сдать в аренду.

Если сравнивать спрос на приобретение квартир относительно компаний-застройщиков, то наибольший ажиотаж вызывает недвижимость от государственных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel и Dubai Properties, так как комплексы квартир становятся частью тщательно распланированного района, а кроме того, для резидентов ОАЭ возможно получение жилищного кредита.

Dubai Promenade - это эксклюзивный район на берегу моря, расположенный на естественной песчаной косе рядом s Dubai Marina, в центре нового Дубая.

Окруженный лазурными водами и золотым песком Dubai Promenade предлагает неповторимую панораму, открывающуюся из окон каждого здания. Красота природных ландшафтов, прогулочные дорожки, потрясающая архитектура ставят этот проект в особую категорию. Наслаждайтесь роскошью, наблюдая за закатом солнца, совершите прогулку вдоль пирса, вдыхая морской ветер, отправьтесь за покупками в лучшие бутики -всё это Dubai Promenade, это всё что только можно желать.

В комплексе Dubai Promenade запланирован уникальный отель в форме колеса, в котором расположатся шикарные рестораны, спа, и многое другое - всего в нескольких шагах от резиденций высокого класса. Расположение района производит впечатление курорта для избранных, с яхт-клубом для 70 парусников.

Жилые здания на полуострове расположены выше уровня дорог, на подиумах. Такой дизайн зданий позволяет жильцам иметь удобный прямой доступ к частной парковке, Dubai Promenade также расположит транспортные развязки для обслуживания общественного транспорта, что станет удачной альтернативой для гостей и туристов.